新加坡房价涨，家庭净值增至2.6万亿元 | 5月非成熟区最高组屋转售价逾108万元
房地产价格攀升支持新加坡家庭净值在今年第一季同比增加8.2％至2.6万亿元，增幅高于2022年多个季度。
家庭净值是资产扣除负债后得出。统计局5月30日发布的数据显示，新加坡家庭净值在第一季的同比增幅，高于2022年第二季、第三季和第四季的6.7％至7.6％增幅，稍微低于去年第一季的8.7％增幅。
（潘丰源摄）
数据显示，新加坡家庭的资产价值在第一季同比增加7.1％，增速比之前两个季度都高。金融资产（包括银行存款、股票和公积金）和住宅房地产的价值在第一季分别增加3.8％和11.7％，达到1.7万亿元和1.3万亿元，显示住宅房地产支持着新加坡家庭资产价值的增长。新加坡私宅价格在第一季同比增加11.4％，组屋价格则增加8.8％。
新加坡私宅价格在第一季同比增加11.4％，组屋价格则增加8.8％。
家庭负债2022年以来
第一次同比下跌
另一方面，新加坡家庭的负债在第一季同比微跌0.02％至3592亿元，这是2022年以来家庭负债第一次同比下跌。
抵押贷款和个人贷款（包括汽车贷款）在第一季分别增加2.5％和减少6.5％，是2022年以来最低的增幅和最大的跌幅，反映在利率较高的环境底下，新加坡家庭管好贷款增加，并减少贷款。在3月底，抵押贷款和个人贷款分别为2635亿元和957亿元。
根据统计局的数据，3月底，在家庭资产当中，住宅房地产的占比从上个季度的43.7%上升至44.1％，金融资产的占比则降至55.9％；在家庭负债当中，抵押贷款占73.4％，个人贷款占26.6％。
惠誉信用评级亚太区金融机构评级董事陈维立受访时说，在任何一个跨数年的时间段，资产配置有可能随着家庭对宏观经济因素做出反应而出现重大变化，尤其是当利率出现变化时。
资产价格变化也会影响估值。例如，在冠病大流行期间，全球货币宽松政策让金融市场一片繁荣，家庭资产中的证券、保险和房地产皆增长。特别是证券资产，就在2021年第一季同比增长超过35％。
至于住宅房地产的资产价值增速可能比一些季度来得较慢，但陈维立表示，它的增长是稳定的，而且累计增长也最多——它已连续九个季度以双位数的速度增长，目前比2019年底高出近35％。
2019年底至今年第一季，整体资产增长28%，证券资产增长了18％。
5月的整体组屋转售价上扬0.3%
百万组屋交易量34宗
此外，新加坡5月的整体组屋转售价上扬0.3%，交易量增加3.2%。百万组屋交易量则有34宗。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX于6月8日发布的预估数据，5月组屋转售价涨幅为0.3%，比前一个月的1.1%减少0.8个百分点。
其中三房、四房和公寓式组屋的转售价分别上涨0.8％、0.7%和0.6%。五房式组屋的转售价则下降0.6%。
5月的组屋转售交易量达2259宗，比前一个月多3.2%，同比则增加4.8%。
转售价破百万元的组屋共有34个，占5月交易总量的1.5％。其中，加冷黄埔有八宗；红山、中区和勿洛各三宗；碧山、金文泰、兀兰、马林百列和女皇镇各两宗。
巴窑私人组屋The Peak。（李冠卫摄）
5月成交价最高的是大巴窑私人组屋The Peak的一个五房式单位，以137万元转手。非成熟区的最高转售价组屋则是位于武吉巴督25街的一个双层公寓式单位（executive maisonette），以108万8000元转手。
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文：王阳发、李思邈
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