新加坡黑白洋房租赁需求强劲，半年来租金涨10%！新推出两地段可建1130私宅单位
英国殖民时期建造的黑白洋房租赁需求强劲，过去六个月的租金估计上涨10%，最高月租可超过4万元。
分析师指出，由于供应有限，黑白洋房今年租金预料保持坚挺。
图为马康路（Malcolm Road）上一栋正在装修的黑白洋房。（叶振忠摄）
合登集团（Huttons）研究部提供给《联合早报》的数据显示，位于核心中央区（CCR）的黑白洋房平均租金约为每月2万5555元，坐落在中央区以外（OCR）的黑白洋房平均租金则约每月9359元。截至6月27日，这类房屋的月租在过去六个月估计涨了10%。
内政部长兼律政部长尚穆根和外交部长维文医生租住第10邮区的莱道路（Ridout Road）26号和31号黑白洋房，引起公众对这类房屋的关注。这类有地洋房是英殖民时期建造，目前全岛约有600栋，属于国有资产，由新加坡土地管理局管理，只供出租。
黑白洋房租金差异甚大，去年租金最低介于2000元至3000多元，最高租金则超过4万元。
根据土管局的资料，去年各区黑白洋房中，位于三巴旺一带的租金最低，从2250元起跳；纽顿一带的租金也相当低，从3125元起跳。那森（Nassim）一带的黑白洋房租金最高，可达4万1500万元。
莱道路等部分地区租金六年几乎没变
一些地区如莱道路的黑白洋房平均月租近年来保持平稳，从2017年至2022年期间的平均月租介于1万零338元至1万2972元。在同期，武吉知马一带的黑白洋房平均月租保持在1万零443元至1万1092元。
合登集团研究部汇编的资料显示，过去六个月，月租最高的黑白洋房分别是：薛敦弄2号（2 Seton Close），4万2800元；大威园5号（5 Dalvey Estate），3万2000元；华登园路126号（126 Watten Estate Road），3万1010元；史蒂芬路14号（14 Stevens Road），3万零823元；露茜山路24号（24 Mount Rosie Road），2万8650元。
这些黑白洋房的建筑面积介于4600多至8000多平方英尺，占地面积介于2万至8万多平方英尺。当中面积最大的是大威园5号。它们是以投标方式出租，史蒂芬路14号的黑白洋房最受欢迎，引来七方竞标；露茜山路24号则只有一方出价。
合登集团高级研究主管李思德受访时指出，有地住宅市场供应有限和需求存在，预料让黑白洋房的租金保持坚挺。
一般装饰简单无家具 但面积宽广
他说：“黑白洋房一般上没有家具以及保留非常简单的装饰。这类洋房最主要的卖点是土地面积广阔，周围绿意盎然，并给租客带来隐私。私人独立洋房的租金过去一年上涨，可能让一些租客转向黑白洋房，进而推高租金。”
实里达是黑白洋房主要聚集地之一，估计有约200栋黑白洋房。在波斯陶路（Portsdown Road）和亚历山大公园（Alexandra Park）一带也有不少黑白洋房。
PropertyGuru的报告显示，黑白洋房一般为两层楼建筑，面积宽阔，有偌大的房间、大厅和阳台等，一些甚至设有游泳池。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时说，黑白洋房非常受跨国企业高管青睐，租金因此保持坚挺。
至于租金多寡，要视用途、地点、面积和市场而定。据知，在拉柏多公园（Labrador Park）一带有一栋超大黑白洋房，曾经以高达六位数出租。
大部分黑白洋房是作为住宿用途出租，有的则作餐饮、休闲，以及幼儿园等用途。租期一般上为两年或三年，如果房地产不受任何发展计划影响，可以续租。
政府推出滨海花园弯和媒体圈两地段
可建1130个私宅单位
市区重建局（URA）6月30日宣布推出滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位于媒体圈（Media Circle）的住宅加1层商业空间的地段。这两幅地段同为今年上半年政府售地计划（GLS）下的正选名单地段，可为市场增添共1130个私宅单位。
滨海花园弯地段在滨海南汤东线地铁站旁，可建造约775个单位。
这项目也将是滨海南（Marina South）规划的部分内容。占地45公顷的滨海南将打造成集合住宅、酒店、零售和办公楼的可持续发展住宅区。完成发展后，整个地带预计会有超过1万个住宅单位。
媒体圈（Media Circle）地段靠近纬壹科技城媒体城（Mediapolis）和科学园，可建造约355个单位，地面一层楼则为商业空间。
两幅地段的招标截止日期为明年1月18日。
滨海花园弯地段在滨海南汤东线地铁站旁，可建造约775个单位。（关俊威摄）
市区重建局文告说，上述两幅地段是今年上半年政府售地计划的一部分，上半年正选地段的私宅供应量达4090个单位。
该局也说：“为满足需求，政府已进一步增加政府售地计划下的正选地段私宅供应，2023年下半年供应较之前一轮增加了26％。”
包括今年下半年的供应在内，今年正选地段可为市场增添共9250个私宅单位，达到十年来的最高水平。
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文：陈紫筠、周文龙
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