新加坡华人“鬼节”不买房，威力大于降温措施？分析师：凑巧而已
过去一个多月，新加坡楼市火热，多个新私宅项目陆续登场，但步入农历七月，“鬼节”影响力似乎大于降温措施，整整一个月竟无一个新项目推出，与前几年情况略有不同。尽管如此，分析师认为今年7月至9月是销售表现强劲的一季。
农历七月俗称“鬼节”，是华人传统上较忌讳置产的时节，过去也被视为楼市淡季，交易量一般低迷。今年农历七月落在8月16日至9月14日。
根据仲量联行（JLL）整理数据，今年7月共有四个新项目的2534个单位推出，8月至农历七月前的半个月则有1173个单位推出。
可是，进入今年的农历七月，发展商纷纷避开“鬼节”鸣金收兵，并不会推出任何新项目，与之前的热闹销售情况形成强烈对比。相对4月底新一轮降温措施刚出台，发展商依然无畏惧继续推出新项目，农历七月似乎比降温措施还可怕。
仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君接受《联合早报》采访时指出，尽管部分发展商仍忌讳“鬼节”，但随着时代和思维转变，程度已减弱。
她说：“发展商一般已不太关注在农历七月推出新项目了，他们更注重市场需求和各种商业因素。同样的，买家也根据实际情况如住房需求、项目质量、位置和价格等，来考虑要不要在农历七月买房。”
譬如，2021年，位于坎贝拉的沁水轩（The Watergardens at Canberra）原定在当年7月底开始销售，但由于新加坡当时重返高警戒解封第二阶段，因此开盘延迟至8月28日，恰逢当年的农历七月。项目开盘后售出60％的单位。
2020年，位于阿裕尼一带沈氏道的Penrose在当年9月12日开放预览，也算农历七月登场项目。随后，项目在首个周末售出超过六成单位。
分析师：政府深夜宣布降温措施更可怕
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，今年农历七月没有新项目纯属巧合，因为大多准备推出的项目都已推出，仍未推出项目可能是发展商还没取得政府销售执照，还是营销活动还没准备好。
他说：“若发展商发现农历七月没其他新项目，反而会鼓励他们在这时候推出项目，因为这意味竞争减少。”
他也打趣地说：“农历七月不可怕，可怕的是政府深夜时分宣布新一轮降温措施，使房地产行业相关人员彻夜工作。”
除了新推出项目，从过去数据来看，农历七月的私宅交易量也未必就会下降。譬如，2020年的农历七月是在8月19日至9月16日；当年的私宅交易量从7月至9月连续环比增长，9月总交易量达到2509个单位。
去年农历七月是在7月29日至8月26日，私宅交易则较淡静，发展商在8月份卖出437个单位，环比下跌47.6％。整体私宅交易量（包括转售和楼花转售）为1731个单位，环比跌15％。
今年农历七月销售料强劲
鬼月后交易更活跃
谈到今年农历七月的私宅销售走势，PropertyGuru新加坡区域经理陈智群认为，今年7月至9月料是销售表现强劲的一季，主要是几个项目如Lentor Hills Residences、秘林嘉园（The Myst）、松岩轩（Pinetree Hill）和名门世家（Grand Dunman）等不俗的销售成绩所带动。
他也说，农历七月后私宅交易料会更加活跃，因为还有几个项目，包括The Hill@One North、The Watten和J’den Residences将登场。
尽管整体私宅供应量下来会增加，橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清不认为楼市会供过于求。
她说，目前市场还有许多买家等着入场，新项目购买率也维持稳健水平。“重要的是，项目定价已更吸引人。发展商意识到，在利率和生活成本高企的情况下，买家对价格更敏感。供过于求的问题并不存在，房价也不会面临显著下行压力。”
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文：周文龙
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