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又能省一笔！住房公积金有政策调整——

王彤旭 中国商报
2024-09-06

近期，多地调整住房公积金政策，进一步降低购房成本、提振购房者的置业情绪。
7月1日起，深圳存量房公积金利率正式下调。
5月17日，央行发布三项房地产重磅政策，其中包括：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
随后，深圳市住房公积金管理中心明确，2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
本次下调个人住房公积金贷款利率，缴存职工可从中获得多大的实惠？
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
自“5·17”新政以来，多地密集调整住房公积金政策，大大提振了购房者的置业情绪。
在调整商业性个人住房贷款有关政策方面，北京6月26日发布的房地产新政明确，北京地区市场利率定价自律机制通过了调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。对于购买首套住房的购房者，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房的，如住房位于北京市五环以内，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措之一。为了进一步降低购房成本，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行和优化“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。
东吴证券表示，6月第4周新房成交环比大幅上升、同比降幅缩窄，二手房成交环比小幅上升、同比大幅上升。展望7月，虽为传统销售淡季，但在政策的持续作用下，预计环比回落会弱于去年同期，去年7月亦是低基数，所以，今年7月百强销售同比降幅将持续收窄至-10%之内（甚至有机会冲击同比转正）。二手房北京接棒上海，环比回落在所难免，但预计将强于去年同期水平，核心区价格下半年企稳可期。
（注：本文不构成任何投资建议）
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作者丨王彤旭
责编丨李沫楠 付颢琬
校对丨张斌
审核丨杨宏生
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