中国房地产的两个黑洞

关于中国房地产，给人的这种感觉就最深。分析那么多、那么专业和深刻，但随便看几条社会新闻，你就觉得这事儿根本就经不住那么分析。

但奇怪的是，经济学家们却常常对那些事情闭口不谈。

烂尾楼问题刚被主流媒体爆出来的时候，矛头都指向一个核心问题：监管资金的挪用。但后来这个问题就被有意无意忽略了。看上去好像烂尾楼的产生就是正常的，是楼市不好的时候应有的一种现象。

然而，非也。它并不正常。

（图片来源：中国网）

说到高房价给人造成的恐惧，中国香港可以说无出其右。在任何一个关于房价的排行榜上，香港一般都名列前茅。可是有一点不同的是，香港就极少有烂尾楼问题。

那么现在到底有多少烂尾楼？没有官方数据统计。网上有许多分析人士的估算，大家可以自行搜索去看，很惊人。我这里只引用一个数据：

第一财经2022年7月的数据：

目前全国范围内出现断供的楼盘在150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。

这只是去年出现断供的，数量就已经这么多了。还有好多没断供的呢？

烂尾楼的背后问题，是预售制和监管资金流失的“共振”。

预售制大家都懂，就是房子还没建起来就开始卖。

那么什么是监管资金？说简单点就是，你买房时付的首付以及所有在房子竣工之前交的那些房款，都得存起来受监管，将来给建筑商之类的结工程款用。在法理上，监管资金可以根据楼盘建设进度一步步审批发放，于是这就成了最大的“空子”。

想想确实细思极恐，这么大一笔钱，动不动就几亿，真的能老老实实呆在监管账户里？那些看不见的手，会放过它们么？

答案是：确实不会放过。

 广州白云竹料烂尾楼，数量多达165栋，如此多的烂尾楼，面积之大，仿佛一座“空城”。

监管资金一般来说主要由住建局和银行监管。前者，往往是盖章了事，有时候只要账上有点钱能做个样子就给批了；后者，那些经理们在乎的其实主要是自己的业绩而不是什么监管。

所以结果你懂的，这是一个各方都没有足够的压力和动力去执行的监管政策。

甚至，有的监管账户根本就没有进过钱……就是说你的那些首付款，并没有留着用来盖你的房子……这么一想不禁瑟瑟发抖。

房地产市场好的时候，这笔钱的空洞，可以随时被新的购房者补上，但楼市疲软的时候就……

那为什么香港就能避免这个弊病呢？

我可以举两个方式：一是律师参与监管。律师就很有动力了啊，你万一挪用了，律师监理的资金用途如果有问题，导致购房者损失，这律师的信誉受损，以后可就不好吃饭了。

二呢，就是买家有退款权利。交楼时间到期后如果尚未完工，买家有权利在28天内退回购房款和利息。如果有些买家28天内没有要求退款，没问题，6个月后还有一次机会要求退款。

先看几条“旧闻”：

以下新闻均援引自第一财经：

方广云原任合肥市新站区站北社区居委会书记，2012年底，当地12名村民实名举报其“非法侵占136套回迁安置房”，方广云因此被称为“合肥房叔”、“房老虎”。

2012年12月26号，有网友在微博上举报：一个户口在上海市的90后女孩却在郑州某经济适用房小区内拥有11套经适房房产，这名女孩因此被人们戏称为“房妹”。随后，“房妹”事件立即引起了社会的广泛关注。后经媒体调查发现，“房妹”的父亲正是郑州市二七区房管局原局长翟振峰。之后，爆料人称，查出翟振峰的儿子、“房妹”的哥哥翟政宏有两个户口，名下14套房产；翟振峰妻子拥有4套房。至此“房妹”一家已爆出拥房29套。

2013年9月12日，曾被网曝坐拥22套房产的广州“房叔”蔡彬，因受贿275万元，被判处有期徒刑11年6个月。

（图片来源：中国网·东海资讯）

在接受调查初期，前杭州市住房保障和房产管理局副局长张新就因被曝有数百套房产而被成为杭州“房叔”（2014年）。

最后是众所周知的那个大新闻：前大连金州区委书记徐长元涉黑案，仅查封的房产就有2714套！

写到这里就只剩下荒诞了，大连房价挺贵的，普通人想在大连买套房，都很不容易甚至得六个钱包一起上，但人家一区委书记就能拥有2000多套房。说实话我当时看到这个新闻的时候怀疑看错了，但一看，是央视发的。

（图片来源：搜狐）

可能会有人说，他们这不都被查了么？

有句话是，当你在家里发现一只蟑螂的时候，暗处就已经有了一千只。我挺相信这个理论的。

房价虚高问题，一般来说是经济高速前进中必然出现的泡沫。

但是中国的房价畸高程度，已经远超出了经济发展水平的范畴，这其中就不仅仅是经济的因素，上述的因素肯定也起到了推动作用。

火上浇油、众人拾柴火焰高。

正因为是黑洞，所以无数据可查，也无经济理论可依，只能凭着这些新闻暴露出来的轨迹，揣测揣测。

这些人祸害无穷，他们的贪污，有时候带来的是民众的直接受害。比如杭州“房叔”就曾经导致过烂尾楼问题：

所以房地产危机的背后，除了泡沫，更是贫富差距、社会不公。

想让房地产和经济回归正常，如果不好好补上这些黑洞，恐怕很难。