楼面价6818元/㎡！中大拿下象湖东岸商住用地！新力&江铃18亿拿下青云谱纯地铁口地块！

8月，作为传统的楼市淡季

南昌楼市不温不火

而土拍市场却异常“火热”

在月初就成功出让了600多亩地

而在今天一次性推出6块地

DADJ2018030

具体信息

■ DADJ2018029地块位于迎宾北大道以西，江铃西二路以北，占地面积约175亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制，起始价为1032万元/亩，起始楼面价4553元/㎡。

经过竞拍，最终该宗地由江西江铃房地产股份有限公司&江西赣越房地产开发有限公司（新力）以楼面价4553元/㎡，溢价率0%，总价18亿元拿下。

这宗地原为江铃汽车股份有限公司国有划拨工业用地，地块成交价的70%还得返还给江铃集团，调整性质后再由江铃拿下建设也是意料之中，新力这次加入也又一次印证其强大的关系网。

该宗地总计容建筑面积约为39.67万方，除去约3.6万方的还建计容建筑面积，还剩约36.07万方，按照商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制，未来地块内将会有约11.9万方的商业商务建筑面积，从拿地条件看，还需要建设江铃销售大楼、江铃人才中心、江铃物业等配套，除此之外对于紧邻地铁口，也将带来很大的人流量，未来该地块是否将建商业综合体，我们拭目以待。

而除了建设11.9万方商业商务以外，该宗地还有27.77万方住宅体量，地块限价10497元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，而该宗地为纯地铁地块，未来项目又要卖多少？

DADJ2018029

具体信息

■ 其中DADJ2018029地块位于青云谱区施尧路以东、广州路以北（CN105-B02地块，占地面积约44.178亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.08，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。起始价为982万元/亩，起始楼面价4782元/㎡，限价10500元/㎡。

这宗地拍了5个多小时，举牌300多轮，加价幅度比蜗牛还慢，最终该宗地由江西中大地产有限公司以楼面价6818元/㎡，溢价率42.75%，总价6.18亿元拿下。

该地块一线沿湖，高层瞰湖不成问题，又位于隧道口，离地铁口800米，是象湖东岸不可多得的商住用地。根为据土地信息，该地块总计容建筑面积为90713㎡，其中商业商务建筑面积为14514㎡，住宅建筑面积75598㎡，肉菜市场600㎡。

也就是说未来这来将会是一个一线沿湖的湖景盘，而周边的湖景房二手房价格在14000元/㎡左右，该地块限价10500元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，未来搭售装修，你觉得要卖多少？

南昌下半年楼市将调整

具体信息

南昌近两年来，出让了几十宗三限地，这些限价地限价低于周边房价，许多购房者原本感到庆幸，认为自己终于可以买到自己心仪价位的房子了。但事实真的是这样嘛？这些限价地楼面价接近限价，且低于周边房价，而开发商也显然不会按照限价进行销售，也就出现“阴阳合同”、“捆绑销售”，以及收取转让费、团购费、茶水费或借“精装房”等套路。而在这里面，用精装房来抬高房价最多且最猛，而在下半年南昌将有20多个新盘入市，而且大部分都是三限精装房房，除南昌县外，南昌市对于装修部分目前尚无标准。而针对上述楼市乱象，目前南昌市房管局已制定了更为具体的调控及监管措施，管理细则有望本周内公布，以进一步遏制房价上涨。在这次即将要到来的调整，南昌市是否会在全市范围内开展精装最高限价？实行了限价的南昌县是否对精装房市场真正起到了规范作用？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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