要大批量放地！限价提高！高新又要拍地！毛坯限价12120元/㎡！

近日，南昌市人民政府办公厅关于同意高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复。该宗地为从江西昌大瑞丰科技发展有限公司收储的国有存量建设用地，土地收储已完成，土地证已注销；环评检测符合标准。宗地权属无纠纷，界址清楚，面积准确。宗地现状为拆迁后的自然状态。

此次要出让的地块位于高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西，为商业、商务、居住用地，地块面积180.867亩，综合容积率：1.0＜容积率≤2.2， YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2，1.0＜YH105-B02居住地块≤2.2；YH105-B01-2商业、商务地块用地面积：16513平方米（合24.7695亩）；YH105-B02居住地块用地面积：104065平方米（合156.0975亩）；建筑密度：YH105-B01-2商业、商务地块≤40%，YH105-B02居住地块≤25%；绿地率：YH105-B01-2商业、商务地块≥20%，YH105-B02居住地块≥30%；出入口方位：艾溪湖北路辅路、创新一路、创新二路、南侧规划路；建筑高度：居住建筑不低于5层。

该宗地地块出让起始价688万元/亩，折合楼面地价为4691元/平方米。地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12120元/平方米（毛坯房价）。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该宗地位于艾溪湖东岸，地块面积181亩，总计容建筑面积约为265273平方米，其中商业、商务地块用地面积为16513平方米（合24.7695亩），总计容建筑面积为36328.78平方米，居住地块用地面积为104065平方米（合156.0975亩），总计容建筑面积为228944.145平方米。可以说，是一宗体量很大的地块了，该地块毛坯限价也提高了，比西面力高地块高出1120元/㎡。

而其实除了这宗地正式上线外，高新区艾溪湖东岸还有多宗地块已经列入土地出让计划，其中位于艾溪湖四路以北，昌东大道以东的为商住用地，土地面积48亩，容积率为2.2，位于创新一路以东，艾溪湖一路以北为居住用地，土地面积70亩，容积率为2.2，位于学苑路以西，学院二路以北地块为居住、教育用地，土地面积119.6亩，容积率为2.5，位于学苑路以西，学院二路以北地块为居住、教育用地，土地面积191.4亩，容积率为2.5。

这4宗地合计约429亩，将至少为高新区提高50万方住宅体量，你期待土拍吗？

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