九龙湖大热！10.42亿！保利拿下九龙湖南岸294.212亩地！大剧院正式落地！住宅限价14648元/㎡！

今日，九龙湖新城共有4宗地出让，合计489.428亩，包括九龙湖南岸2宗，西客站南广场1宗，红角洲西部片区1宗，其中九龙湖南岸1宗294.212亩地由保利（江西）房地产开发有限公司底价拿下，而这也意味着签约了数年的保利大剧院终于落地了。

DAEJ2020036地块东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街，为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，地块出让面积294.212亩，地块出让起始价354万元/亩，折合楼面价2794元/平方米。

根据拿地要求，土地受让人须配建一座现代化大剧院，大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。本次出让不接受任何形式联合竞买。

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该地块由4宗地组成，总计容建筑面积合计约372865平方米，其中住宅计容建筑面积约249866平方米，商业计容建筑面积约126523平方米。

该地块住宅预售也有要求，土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

经过竞拍，该宗地最后由保利（江西）房地产开发有限公司底价拿下，成交总价约10.41亿，成交单价354万元/亩，成交楼面价约2794元/平方米。该地块的成功出让，也意味着保利大剧院将正式落地，南昌将新添一座高标准现代化的文化场所，九龙湖新城也还会继续大热。

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