185轮报价！楼面价6864元/㎡！新力拿下莲塘地块！万科5.13亿拿地首进象湖滨江！力高也再次进驻！

今天，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了位于南昌县片区6宗地，其中2宗位于向塘片区（商务设施用地），2宗象湖滨江，2宗位于莲塘片区，其中城区范围内4宗地合计约249亩，地块最后分别由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）、万科&江西益达、力高&南昌国资、新力瓜分。

DAJ2021004地块位于南昌县范围内康莲路以南，澄湖西路以西，地块面积39.633亩，地块容积率2.0，建筑密度40%，绿地率25%，地块土地用途为商务设施用地，地块出让起始价275万元/亩 。

根据地块规划条件，该宗地应满足国家、省其他相关规范、规定要求；建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求；自持计容建筑面积不少于3.5万m’，且不得转让(包括整体转让和部分转让) ，项目需设置集中非机动车停车点，并设置充电设施。

从区位上看，该宗地位于南昌县北部，周边有恒大翡翠郡庭、泰然雅居等小区，南侧为规划中的王府井昌南中心项目，该宗地为纯商务设施用地，总计容建筑面积约52844平方米，未来如果建设商业，将会是一个中小型社区商业综合体。

经过竞拍，该宗地最后由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）底价拿下，成交总价约1.09亿，成交单价275万元/亩，成交楼面价约2062元/㎡。

DAJ2021006地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积80.559亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩 。

根据地块规划条件，该宗地需建设用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于200㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；项目采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

该宗地建筑限高80米，地块需与西侧66.33亩、66.21亩地块统一规划、设计；地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该地块起始楼面价约4530元/㎡，经过竞拍，该宗地最后由江西万科益达置业投资有限公司（万科&江西益达）拿下，成交总价约5.13亿，成交单价637万元/亩，成交楼面价约5308元/㎡。

DAJ2021007地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积66.2055亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩 。

根据拿地要求显示，该宗地建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于1280㎡的社区用房、计容建筑面积不少于160㎡的物业用房、计容建筑面积不少于260㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于300㎡的卫生站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 30%。

地块需与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计；宗地普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该地块起始楼面价约5083元/㎡，经过竞拍，该宗地最后由南昌力宏企业管理咨询有限公司，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司，江西省瑞远磊信商贸有限公司联合拿下，成交总价约4.59亿，成交单价694万元/亩，成交楼面价约5783元/㎡，比万科地块楼面价高出475元/㎡。该地块也是力高在象湖滨江第三个项目。

DAJ2021005地块位于南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，地块面积62.7735亩 ，地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价755万元/亩 。

按照拿地要求，该宗地需建设用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000 ㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于525㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；计容建筑面积不少于60㎡的公厕。项目要采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

从区位上看，该宗地位于莲塘主城区，澄碧湖东侧，周边有星洲国际等项目，也紧邻了莲塘片区的商业区，目前地块周边二手房价格在1.2~1.5万/㎡之间，根据地块出让信息显示，该宗地普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%.

此外根据南昌县商务局要求：竞买人在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)，其中7000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内足额到位，其余合同外资须在十二个月内足额到位。如未按约定时间引入足额境外资金(或等值境外人民币、等值其他外币)，每延期一日，应支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。

该地块起始楼面价约4530元/㎡，是此批出让土地中竞价最为激烈的，经过150轮出价，该宗地最后由江西越拓房地产开发有限公司（新力），Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司拿下，成交总价约7.18亿，成交单价1144万元/亩，成交楼面价约6864元/㎡。该宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未来加上装修，最高价格将超过13000元/㎡。

从区位上看，此次集中出让的4宗地都位于南昌县片区，其中象湖滨江2宗地位于北部，这两宗地未来成功出让，将至少为区域带来17万平方米的住宅，象湖滨江住宅供过于求的趋势也将越来越明显；莲塘片区此次出让的住宅地块位于澄碧湖西侧，也是莲塘主城区近几年来再次拍地，未来会带来什么样的产品值得我们期待！

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