乐居财经 范慧茹 发自重庆

“我们是要选择做一架马车还是一辆汽车？”在借喻东原仁知服务的发展问题上，罗韶颖给出的回答是后者。

在她看来，马车的动力来自于那匹马，就好比地产开发部门，跟着开发部门的速度向前走就好了，而汽车则需要自备动力源，也就是自驱力。

从马车变身汽车，东原仁知服务正在物管行业的赛道上加速行驶。4月20日，迪马股份(600565.SH)发布公告称，东原仁知服务境外IPO申请获中国证监会受理。

从去年12月份官宣分拆上市计划，到如今获得中国证监会受理，东原仁知服务距离资本市场越来越近。

一向坚持长期主义的东原仁知服务，在面对竞争日益激烈的物管资本市场，也不得不开启了加速模式。

先是在去年11月份初步完成上市架构的搭建，后又两度更名换新品牌，如今，罗韶颖又将东原仁知服务从“小型物企”成功推向“中型物企”之列，眼下IP0也只差临门一脚。

迈入“中型”物企

作为A股上市公司迪马股份的子公司，东原仁知服务伴随着东原房地产开发业务，成立了近18年之久。

站在物管风口，为将东原仁知服务推向资本市场，迪马股份董事长兼总裁罗韶颖对东原物业品牌做了两度更名换新。

去年底，原本的“重庆东原澄方实业有限公司”变更为“重庆东原仁知实业集团股份有限公司”。将“澄方”替换为“仁知”二字，取自论语“仁者安仁，知者利仁。仁为初心，知为践行！”

“仁知，足以彰显出东原始终以人的需求作为所有服务原点的初心。”东原仁知这样解释道。

而随后不到一个月的时间，“重庆东原仁知实业集团股份有限公司”再度更名为了“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”。

由“实业”改为“城市运营服务”，东原仁知的大物业理念应运而生，“成为受人尊敬有独特业务的城市更新服务商”是眼下东原仁知的企业愿景。

更名换新的同时，规模猛踩“油门”。东原仁知服务在2020年摆脱了“小型”物企的标签。其管理面积较2019年的1369.8万平方米，增长了265%，达到了5000万平方米。

截至2020年，东原仁知服务以上海为轴心，辐射西南、华中、华西、华东华南、华北6大区域，服务项目350余个。

而关于东原仁知服务的业绩情况，2020年来并未有相关的公开数据。

据此前公布的东原物业财务信息显示，截至2019年9月30日，东原澄方总资产7.98亿元，净资产1.29亿元；2018年和2019年前三季度分别实现营业收入5.13亿元和4.27亿元，净利润分别为8638万元和4636万元，净利率分别为16.85%、10.86%，呈现下降趋势。

“封赏”12位高管

分拆东原仁知服务赴港上市，罗韶颖筹划了一年多的时间。而在为分拆上市做必要的股权梳理之前，罗韶颖还大举“封赏”了12位核心管理层。

2019年12月26日，迪马股份发布公告，旗下子公司东原澄方拟实施员工股权激励暨增资扩股的方案，首次引发物业分拆上市猜想。

此次股权激励对象为东原澄方及其下属子公司的董事、高管及对发展有较大贡献和影响的核心人员。

其中包括现任东原仁知服务集团总裁范东、财务总监刘兴、市场总监申明伟、运营品质总监张莉、高端物业总监肖宇、武汉公司总经理梁金强等共12人。

这12人共出资199.47万元入伙持股平台——天津盛益合企业管理咨询合伙企业（有限合伙），其中，范东认缴出资额105万元，持有该持股平台52.86%股权；刘兴出资71万元，持有37.2688%；其余等人持股0.05%-1.57%不等。

在经过几次调整后，12人通过持股平台间接持有东原仁知服务9.98%的股权。一旦上市成功，也就意味着，这12人可以共同分享这场资本盛宴。

在此之后，东原仁知服务也开始了上市前的股权大腾挪。

剥离东原地产之路

这一系列的股权腾挪思路也颇为清晰，均是围绕着剥离东原地产、增加资本、引入境外香港公司而进行。

2020年初，东原仁知服务便开启了注资行动，经过1月3日和3月7日的两次注资，其注册资本从1000万元增加到了1219.47万元。

截至当时，东原仁知服务由东原地产直接持股83.64%；合伙人持股平台持股16.36%。到了4月18日，迪马股份开始透露出稀释东原地产持股东原仁知服务的意图。

当天，迪马股份的全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司（简称：天津澄方）通过注资780万元，增持了东原仁知服务39.01%的股权。

而东原仁知服务的注册资本也从“1219.47万元”进一步增加到了“1999.47万元”。

在天津澄方的注资稀释下，相应的东原地产持股比例从83.64%下降到51.01%，合伙人持股平台持股比例从此前的16.36%下降到了现在的9.98%。

此后，东原仁知服务便走上了剥离东原地产的道路，10月14日，东原仁知服务引入香港公司栢天有限公司，持股25.41%，东原地产持股比例从51.01%下降到25.6%。

半个多月后，东原地产正式退出对东原仁知服务的全部持股。天津澄方对东原仁知服务的持股比例从原有的39.01%上升到51.04%；此外，又再次引入了香港公司嘉实物业管理投资有限公司股，持股13.57%。

至此，东原仁知服务的上市架构已初步完成，形成了迪马股份间接持有东原仁知服务51.04%；栢天有限公司持有25.41%；嘉实物业管理投资有限公司股持有13.57%；合伙平台持有9.98%的格局。