乐居财经 范慧茹 发自杭州

寿柏年二度助阵

寿柏年与陈国祥同为诸暨老乡，曾任绿城总裁的他，被誉为地产教父“宋卫平背后的男人”。

15年前，寿柏年与陈国祥在房地产行业社交活动中结识，俩人是同乡又是同行，这层关系瞬间拉近了彼此的关系，此后，两人便保持着定期的联系，关系匪浅。

2020年，寿柏年助阵祥生控股集团，当初6200万元的慷慨解囊也让他获得了不菲的收益，在上市稀释后，0.8%股份市值已攀升到现在的1.43亿港元，折合约1.17亿人民币。

在此次祥生活服务的招股书中，寿柏年再度出资860万元，入股2%；剩下的98%由陈国祥的家族信托全资子公司Shinlight Limited持有。

在物业股普遍迎来高估值的当下，陈国祥再度拉寿柏年入局，颇有犒赏之意。

但同样，寿柏年为祥生活服务带来的除了860万元投资金额外，还有其资深的行业经验和强大的朋友圈人脉。

寿柏年在中国房地产行业拥有逾15年的经验。他先前于1998年4月至2015年3月担任绿城房地产集团有限公司的副执行主席兼总经理；自2006年7月至2018年4月担任绿城中国(03900.HK)执行董事；自2015年11月起担任绿城服务(02869.HK)的非执行董事。

寿柏年在中国物业开发、物业管理、医疗及保健以及教育等行业拥有逾13年的股权投资经验。在投资祥生之前，2018年易居企业控股上市，寿柏年亦曾作为战投，投资入股易居0.66%股权，助力周忻推动易居上市。

吴越一带，寿柏年知交遍地。比较周知的，如与其肩作战20余年的绿城中国创始人宋卫平、南都集团老板周庆治、祥生集团老板陈国祥、易居中国老板周忻等。

女儿陈雪宜接棒物业

从祥生实业旗下分拆物业上市，陈国祥的资本版图将形成地产和物业的双格局。

跟祥生控股架构颇为相像，陈国祥将祥生活服务的控股权交给了家族信托。但其实，早在祥生控股集团上市之前，年届花甲的陈国祥便萌生退意。

2019年上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会议，他有意将地产业务交班给38岁的儿子陈弘倪，由儿子陈弘倪出任祥生行政总裁。

陈国祥还有一个90后女儿陈雪宜，二代接班如何一碗水端平，是陈国祥要考虑的问题。如今不到一年，陈国祥又密集筹划物业上市，为女儿铺路的心可见一斑。

在祥生活服务高管名单一列，30岁的陈雪宜被获委任为执行董事兼副董事长。陈国祥还安排了拥有逾12年管理及行政经验的石烨辅佐在侧，委任其担任公司的执行董事、副总裁兼其中一名联席公司秘书。

2014年毕业位于加拿大英属哥伦比亚大学的陈雪宜，曾在平安银行房地产金融部历练过一年多的时间；而来在2016年加入祥生实业，任执行董事，参与公司的业务规划及预算编制；2017年7月才正式进入祥生物业服务，担任副董事长，负责制定集团整体业务方向及策略发展。

陈国祥则退居二线，任董事会主席兼非执行董事，负责对集团的整体发展提供指导等，也算是功成身退。

深耕长三角 毛利率三连涨

据招股书显示，祥生物业成立于2000年12月，至今已有二十年的历史，是一家深耕浙江省及泛长三角区域的快速成长的综合物业管理服务供应商。

截至2020年12月31日，祥生活服务共有116个在管项目，总在管建筑面积1840万平方米，覆盖中国9个省26个城市；订约管理210个项目，总签约建筑面积为3730万平方米，覆盖中国11个省40个城市。

祥生活服务采用「1+1+X」战略，以浙江为根基，并深入渗透至泛长三角区域及扩展到其他经济发达地区。其大部份收入来自浙江省的项目所提供的服务，且预计将继续在该区域市场产生大部份收入。

2018年-2020年，祥生活服务分别向浙江省的25个、44个及66个项目提供物业管理服务，分别占同期物业管理服务的在管项目总数的53.2%、55.7%及56.9%。

2018年-2020年，，来自向浙江省的项目提供物业管理服务的收入分别为4560万元、7460万元及1.41亿元，占同期物业管理服务总收入的56.8%、58.4%及61.6%。

除了「1+1+X」的区域布局外，祥生活服务通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务的多元化业务布局，促使收入和毛利率同步三连涨。

数据显示，2018年至2020年，祥生活服务收入分別为2.45亿元、3.39亿元及4.59亿元，复合年增长率为37%；毛利分别为5330万元、8160万元及1.16亿元，复合年增长率达到47.3%，毛利率分别为21.8%、24.1%、25.2%。

祥生活服务净利润从2018年的1240万元增长至2020年的4690万元，复合增长率达94.4%。中指研究院数据显示，2021年按增长潜力计，祥生活服务在中国物业服务百强企业中排名第11位；按净利润增长率计，排名行业第9位。