奥园健康撒下特色“种子” | 中报风云57
奥园健康2021年中期业绩发布会广州主会场
乐居财经 范慧茹 发自广州
双手垂放在身体两侧，腰杆挺直地目视前方，郭梓宁站在镜头前依旧是从容不迫的淡淡微笑。
与他一同站在中间的是奥园健康执行董事兼总裁郑炜，非执行董事阮永曦和首席财务官刘江涛分站在他们两侧。
董事会主席郭梓宁带领高管站在奥园健康特有的希望蓝背景板前合影留念，已经成为奥园健康业绩发布会的惯例。
发布会分为广州主会场和香港主会场，执行董事陶宇则在香港主会场参与线上发布会，两个会场相互配合，在媒体的热情提问以及管理层的耐心解答下，发布会持续近一个小时。
奥园健康2021年中期业绩发布会香港主会场
过去半年，奥园健康交出了一份可喜的答卷，总收入突破10亿元，同比大幅增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%；净利润约1.9亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%；核心净利润约1.8亿元，同比增长70.4%；每股基本盈利为24.49分，同比上升60.2%；银行结余及现金为15.3亿元。
培养内生模式
聚焦非住宅领域
打造底层资产，摆脱母公司依赖，奥园健康第三方外拓成效显著，在管面积和物业管理服务收入均超过关联方。“摆脱寄生模式，培养内生模式”奥园健康正在兑现诺言。
截至2021年6月末，奥园健康在管收费面积为4429.7万平方米，较去年同期增长175.98%。其中47.2%来在管面积自于母公司及关联方，52.8%来自于独立第三方，第三方面积贡献较2020年6月末提升45.5个百分点。
在物业管理服务收入上，第三方收入贡献首次大比分超过关联方，上半年第三方收入占比达55.6%，较去年同期9.8%，提升45.8个百分点。
“今年第三方拓展目标是达到500万平方米，希望自然的第三方的拓展，能够超越母公司以往给予我们项目的体量。”陶宇在发布会中透露接下来的外拓指引目标。
而对于未来收并购的方向，奥园健康将重点关注非住宅领域。郑炜称，现在住宅类的项目拓展并不是一个特别好的方向，一方面，比较好的标的和资源基本上已经被整合；另一方面，好的资源会选择单独上市，它不会选择被整合。
“我们现在关注的领域是在非住宅体系，尤其是一些公共设施，如医院、学校、产业配套的科技园区。在未来整个城市更新和招商运营的过程中，涉及大量的公共设施，而这些也急需提高服务品质。”郑炜认为，非住宅领域的重要优势就是规模和体量都比较大，而直接跟政府和大业主去谈判，比跟业委会或者小业主去谈判，要容易很多。
发展多种经营
挖掘增值服务
实现规模自拓，奥园健康的内生力不断提升，而在规模外拓之外，郑炜认为，发展多种经营是提升内生力的重要一环。
在郑炜看来，在社区增值业务方面，每个物业公司大同小异，但是奥园健康会开拓一些相对比有特色和有竞争力的领域。
今年上半年，奥园健康整体的社区增值服务收入达1.5亿元，较去年同期增长160.5%，远超物业管理服务和大业主增值服务的营收增速。
之所以要关注多种经营，郑炜解释，物业公司天生具备用户优势，以互联网创业公司为例，他们想积攒100万的种子用户，要付出几个亿或者十几个亿的代价，“我们培养一些种子型的业务或者新型的业务，天生就有种子用户，我们把这些种子用户运营好，再把业务拓展到小区门墙之外，可以做得更大更快，越过了互联网创业公司早期积累用户的那一步。”
基于此，郑炜认为，“我们更容易去培训培育一些优质资产，也不排除未来这些优质资产能够在新的资本市场变现和上市，甚至被收并购的可能，从而扩大我们优质资产的规模。”
发力大健康业务
打造国潮商业IP
奥园健康的多种经营还体现在大健康业务、社区智能化以及商业运营上。2021年上半年，奥园健康的总收入为10.03亿元，物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务及大健康服务的收入分别占总收入的79.8%、15.6%、3.6%和1.0%。
其中智能化工程服务以及大健康服务收入涨幅可观，尤其大健康业务，收入较去年增长17倍。针对这两项业务的亮眼表现，郑炜表示，公司内部已经成立了一家新的科技公司，这家公司专门提供相关的服务和工程施工，包括一些技术解决方案、算法云服务等。“从现在的情况来看，经营的效果还是非常好。”
对于大健康业务，郑炜主张不拘泥于某一个领域，而是把它定义为一个大健康赋能的使用，会对地产进行一些大健康的赋能，通过赋能获取相关的咨询顾问和相关增值业务分成的收入；同时它自身也会开拓一些业务，比如送餐业务，社区养老中心运营等。
在商业运营方面，奥园健康在上半年成功打造了独具特色的国潮IP。通过“国潮”文化的引入，在广州奥园城市天地打造“国潮”街区，并把经验延伸至株洲和合肥项目，进行整个运营商圈的产品升级与打磨。
谈及国潮IP概念，郑炜表示，并非一蹴而就，而是经过长期的调研磨合，发现传统国潮的模式对于客流量和租金水平的提升助益巨大，“国潮的模式，在今天90后和00后里面非常受欢迎，他们对餐饮的文化有他们独特的要求，不仅仅要吃的好，还要吃的有文化、有特色、有内涵。”
截至2021年6月30日，奥园健康共向41个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约190万平方米；共为中国12个城市20个正在运营的商场提供商业运营服务，在管总建筑面积约为89.2万平方米。
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