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上市第76天,这家物企就把总裁换了

范慧茹 物业K线 2024-03-02


文/乐居财经 范慧茹


上市第76天,在众多递表物企中突出重围的川系物企德商产投服务(02270.HK),迎来了上市后的第一份人事变更任命书。


3月2日,德商产投服务发布公告,周尤波已辞任行政总裁一职,由执行董事兼董事会主席张志成接任该职务。


看似普通的人事变动本不足为奇,毕竟每个人都有自主选择职业的自由,也正如公告中解释称,周尤波的辞任是为了“专注于其他个人事业发展。”


而值得注意的是,新任行政总裁并非重新外聘或内部提拔,而是由该公司执行董事兼董事会主席张志成兼任。根据上市规则企业管治守则中的规定,“主席与行政总裁的角色应有区分,并不应由一人同时兼任。”


德商产投服务在明知该规定的情况下,依旧任命张志成为行政总裁,所谓何意?这位加入德商产投服务还不到两年的张志成又有何来头?


资本运作“行家”


对于偏离人事任命相关规定的做法,德商产投服务在公告里给出了自己的答案。


董事会认为,张志成曾指导完成了德商产投服务在2021年12月的首次公开发售,“凭借在房地产及物业管理行业的丰富经验及知识,并在管理层的支持下,将为本集团提供坚实及持续的领导。”


董事会对张志成的看好和认可溢于言表,并认为在这种情况下,偏离企业管治守则相关条文属于适当。


事实上,张志成与德商产投服务的结缘也不过一年半的时间。回望2020年,彼时德商产投服务的名字还叫做成都德商,同年5月份结束长达四年新三板之旅的成都德商,把目标放在了更大的资本平台上。


成都德商开始谋划转板港交所上市,物管行业也掀起上市潮,但相较那些老牌物企,对于只有10年发展历史的成都德商来说,这是一个大胆的想法。


赴港上市,对于企业来说无论是梳理公司业务还是搭建新的上市架构,都是一项不小的工程。眼下的成都德商正处用人之际,急需一个懂得资本运作并熟悉行业发展的人来把关和辅佐。


同年9月,成都德商创始人邹健和邹康姐弟二人向张志成抛来了橄榄枝。彼时,50岁的张志成在房地产及物业管理行业已从业20年余年,曾先后任职于青白江区房管局、上市公司蓝光发展及旗下多家公司,以及同信地产集团等,担任副董事长及总裁等职务。


2020年9月,张志成正式加入成都德商,邹健和邹康姐弟二人也没有亏待他,不仅任命其为成都德商的一把手,在其刚上任两个月后就豪赏5%的股权给他,封赏额度超过了周洪波先和杨彬等一众老臣。


张志成也不负众望,在接下上市重担后,同年12月份便在香港成立了如今的上市主体公司德商产投服务;次年2021年5月25日,完成了上市递表工作;并于同年12月份,在众多递表物企中突出重围,成功登陆港交所。


小物企过关


在张志成的带领下,德商产投服务在众多小型物企中脱颖而出,规模不大,却凭盈利能力取胜。


德商产投服务从四川省成都市起家。招股书数据显示,2018-2020年,其80%以上的收益来自成都市场,2021年前五个月的收益中,对成都市场的倚重有所减少,占比还为76%。


截至2021年5月31日,德商产投服务总在管面积为415.4万平方米,总合约面积为736.5万平方米,合约在管比1.77,高于行业均值1.63。


上市前,德商产投服务突击收购了2家物业公司,一个是中能集团,另一个是成都栢悦嘉诚。这两家公司为其带来了超250万平方米的在管面积。


收并购给德商产投服务带来规模增长,同时也拉动营收。2021年前五个月,德商产投服务实现营业收入为8915.9万元,较2020年同期大增140.6%,同期净利润为1000.3万元。


尽管管理规模不占优势,但德商产投服务业务多聚焦于中高端住宅物业、商业物业,毛利率相对较高。数据显示,2020年,德商产投服务在管物业平均物业管理费为3.9元,较成都市物业平均物业管理费2.6元高50%;较全国物业的平均物业管理费1.9元高105.3%。


近三年,德商产投服务的毛利率分别为59.7%、51.9%、49%,远超上市物企平均水平。毛利率较高还得益于增值服务收入占比较大,2018-2020年,以及2021年前5个月,德商产投服务收入中增值服务收入占比分别为52.9%、50.5%、52%、48.4%。2020年德商产投服务在成都市内管理的项目增值服务毛利率达到了61.9%。


物企高管“短缺”


能力越强责任越大,张志成身兼多职,一方面是出于公司对其个人的重视,另一方面,也暴露出行业人才短缺的现状。


张志成的人事任命,也不过是行业内的一个缩影。2021年彩生活首席执行官黄玮离任后,没有寻得合适人选的创始人潘军,无耐回归一线兼任CEO,与此同时,他还担任着花样年执行董事、主席及行政总裁和彩生活执行董事及主席。


2月15日,鑫苑服务黄波辞任公司执行董事及首席财务官职务,暂没有寻得合适人选的鑫苑服务,任命李华代行公司首席财务官职务,并承诺将尽最大努力尽快物色合适人选。如今半个月有余,鑫苑服务还没有新的首席财务官任职的消息。


在面对人才流动时,物企的管理层除了身兼多职顶替外,另一惯用的方法就是向关联地产要人。


2月23日,越秀服务的执行董事及行政总裁吴炜辞任后,接任者张建国无缝衔接,而张建国正是从越秀地产输送过来的人才。资料显示,现年46岁的张建国,在加入越秀服务之前,已经于越秀集团和越秀地产拥有逾15年高级管理经验,拥有人力资源、内控及企业文化建设等方面的经验。


无独有偶,不久前,胡葆森为建业新生活点将,派来建业地产老将史书山担任首席执行官,与董事会主席兼执行董事王俊形成互补。


物企面临人才短缺的同时,另一方面也面临着人才流动的加剧。2022年以来,除了上述提及的越秀服务、建业新生活、鑫苑服务遭遇人事变动外,特发服务、恒大物业和招商积余等物企也经历了董事或管理层的离任。


今年1月21日,特发服务的非独立董事杨洪宇因工作原因申请辞职,同时一并辞去了董事会审计委员会会员的职务;2月9日,恒大物业的独立非执行董事陈镇洪辞任;同一天,招商积余的谢水清申请辞去公司董事、董事会战略委员会委员以及常务副总经理职务。


面对当下物管行业市场化进程的加快,以及人才的流入速度无法满足企业需求的现状,业内人士建议,企业一方面要加大内部人才建设力度,提升企业人才储备水平;另一方面,要制定人才引进计划,向全国各界的专业人士抛出橄榄枝,以快速弥补短板。




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