1月17日，国家统计局最新发布2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，2023年12月，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。同时，数据显示，2023年12月，房地产开发景气指数为93.36，达2023年4月以来的新低。
国家统计局局长康义表示，房地产市场正处在调整转型过程中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产的政策。从目前的情况来看房地产市场也出现了一些积极变化，主要体现在两个方面：一个是房地产的投资、销售等指标的降幅在收窄；另一个方面是房屋的竣工面积增长也比较快，主要是保交楼工作在稳步推进，效果在持续显现。在新建商品住宅方面，从环比看，2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比11月均扩大0.1个百分点。
值得一提的是，2023年12月，全国共有7个城市新房销售价格环比上涨，较2023年11月减少2个。7个城市分别为石家庄、太原、长春、上海、南宁、成都、西安，其中，西安的涨幅最大，环比上涨0.5%；太原第二，环比上涨0.4%。从同比看，2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比由11月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比11月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比11月扩大0.2个百分点。在二手住宅方面，从环比看，12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比11月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比11月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与11月相同。需要注意的是，2023年12月，70个城市二手房销售价格环比均下跌。从同比看，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比11月分别扩大0.4和0.3个百分点。据58安居客研究院院长张波分析，房价底部已现，静待龙年抬头。从2023年12月的数据来看，一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初楼市热度相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。国家统计局还发布了2023年全国房地产市场基本情况。数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
在商品房销售和待售方面，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
需要注意的是，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。尽管当前房地产投资增速仍然低迷，但种种迹象表明，房地产对固定资产投资的拖累可能正在逐步减缓。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，一系列支持政策的出台为房地产市场注入了活力。这些政策，如“三支箭”和“金融16条”等，针对性强，有效地缓解了房企的融资压力。自2023年年末以来，中国房企的融资环境已经出现了积极改善，资金链紧张的状况有所缓解。2024年开年仅半个月，先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等，且皆达成了不同程度的削债规模，均在40%以上。业内人士预计，2024年，会有更多风险企业债务重组取得进展，房企风险出清将提速。面对仍未企稳的销售市场和未明显改善的融资环境，房企仍需要努力恢复自身的造血能力。克而瑞认为，债务重组完成之后，出险房企仍应以保交付为主要目标，积极营销、促进销售去化及现金回笼，修复基本盘，依靠销售回款提升自身的“造血能力”，才能真正摆脱困境。此外，产品力也有待提升。“在产品方面，房地产创新要围绕如何满足广大人民群众对美好生活的追求来展开。”浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华认为，“从产品层面上讲，房地产开发不单单是给老百姓制造房子，更是给老百姓提供一种他们所需要的生活。老百姓最关心什么，什么就会成为房地产创新的重要方向。”进入2024年以来，多地推出楼市新政，促进楼市企稳回暖。广东省东莞市阶段性取消首套住房房贷利率下限，上海市第二套房公积金贷款首付比例最低降至四成，四川、重庆等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。同时，“返乡置业”优惠政策也在不断推出。1月15日，湖北省2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动集中启动。本次活动将从1月15日持续至2月26日，全省共有1150个楼盘、24万多套好房子供返乡游子选购。同时，各地还推出了购房政策、安居礼包等一系列安居服务，比如宜昌推出“10000元购房奖励”“3000元装修基金”“免费装修设计”等，孝感推出“10000元购房代金券”“契税全额奖补”等。1月13日，重庆举办了2024年重庆返乡置业展示服务活动，其中参展企业17家、商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动，提供可交易商品房面积212.88万平方米，商品住房面积127.53万平方米，交易商品住房11993套。此外，财政补贴也陆续跟进。河南洛阳发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持等十项举措。各项政策出台有利于提升房地产市场活跃度。中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，洛阳新政调整力度较大，创新性较强，对于其他城市的政策优化具有较好的借鉴意义。同时政策对卖旧买新予以个人所得税退税优惠，认房不认贷政策以家庭成员个人名下有无成套住宅作为认定标准，且购买建筑面积在80平方米以下公寓的，不作为房屋套数认定依据，二套房首付比例调整至30%，强调贷款利率的动态调整机制，有望进一步下调利率下限。系列举措进一步降低购房门槛，有助于激活刚需和改善性购房需求。张波认为，市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外，我国构建了房地产发展新模式，潜力巨大，也会带动房地产相关投资和消费，推动房地产市场健康发展。
消息来源丨国家统计局、国新办、财联社、澎湃新闻、央广网
责任编辑丨李沫楠 白雅琦