8.31政策很忙 | 武汉限贷限购、厦门限贷！二线城市楼市风雨欲来！
月底政府很忙，小编们也很忙。
8月31日上午，厦门出台限购政策
8月31日晚上，武汉出台限贷政策。
一时间，二线城市，楼市风雨欲来。
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武汉！武汉！
8月31日晚间，人民银行武汉分行及银监会湖北监管局联合下发通知，武汉将于9月1日起实行限贷政策。通知称：
在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
通知称，执行时间为9月1日，在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，但未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。
中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住宅信贷政策的通知↓↓↓
剧透的武汉限购政策↓↓↓
武汉调控政策回顾
2011.1.15
规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。
2011.2.23
汉版“国八条”出台，拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套。
2011.2.23
汉版“国八条”出台，拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套。
2011.4.29
武汉对外地户口在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。
2013.11.22
武汉市出台“汉七条”楼市调控新规，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新房和二手房）。
2013.11.27
人行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。
2014.1.1
武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，实行认房又认公积金贷款政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。
2014.7.19
武汉口头对限购政策进行调整，规定140平以上房源不再限购，在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明即可。
2014.9.15
省住建厅发文明确提到，武汉要根据市场变化适时调整放开住房限购政策。
2014.9.23
武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市调控政策正式退出历史舞台。
2016.9.1
武汉再次启动限购限贷，成为即苏州、厦门之后的第三个重新启动限购的二线城市。也是继合肥、厦门、南京、苏州之后重启限贷的二线城市。
全国限贷城市一览表
二线城市四小龙之前已经启动了限贷政策，武汉在8月底终于跟进了！
全国限购城市一览表
合肥、杭州、南京、苏州均无限购政策，这次武汉跟进的比较彻底，是限贷、限购政策同时出台！
武汉为什么要出台限购限贷政策？
没有什么，就是因为房地产市场过热了，价格快速上涨、成交量快速上升！而政府需要的是一个稳定的市场，过热过冷都不好，调控当然也就是理所应当的。
下一步呢？
当限贷限购政策成为大范围事件时，而其它没有政策跟进的热点城市自然就被曝在了镁光灯之下，不管是主动、被动，不管是愿意、不愿意，都必须跟进这个政治任务，你的城市房地产过热，你是失职的！而且，你不跟进，合肥、南京的投资客会涌向你的城市，你如何应对？
比如：郑州、济南、杭州还一个政策没有！
比如：南京、合肥的政策不够彻底，扭扭捏捏！
这一轮限贷限购大面积施行时，流入房地产的资金会减小，也许可以预见，后半场，这些钱会去哪里？股市？大宗商品？海南？反正，这些热钱不会存在银行里，它天生不安分。
中国经济真的是进入了深水区！
房子涉及民生，不能过热，否则无法向历史和人民交代。
土地财政又涉及国家财政、国家利益，也不能太冷，否则财政开支不能持续。
所以，这是一个矛盾体，房价就在这么一个你冷他热、你热他冷的震荡过程中，一步步的上涨着，终究，几年之内，政策还有效，房价不会暴跌，但随着房价的上涨，中国经济的结构性问题和矛盾在一步步加大，调整的难度也在一步步加大，在未来，什么时间政策已经失灵、什么时候货币已经失灵？房价就真的不好说了。
至少，世界上没有一个国家可以单靠房地产持续繁荣，不曾有，不会有！中国也不例外！
END
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