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世茂服务有了“新面孔” | 中报风云78

邓鑫妮 物业K线 2024-03-02




乐居财经 邓鑫妮 发自上海

 

延续世茂服务(00873.HK)以往惯例,财报与业绩会同频。

 

8月25日下午4:30,业绩发布会准时开始,世茂集团董事局副主席、总裁兼世茂服务董事局主席许世坛坐镇,他表示:“世茂集团一直将世茂服务作为‘大飞机战略’的重要一翼,在未来的发展中,世茂服务要进入到不同业态,坚持做长期主义者。”

 

参会阵容复刻了年报发布时的场景,世茂服务执行董事兼总裁叶明杰,助理总裁、首席财务官及执行董事蔡文为,副总裁冯波,助理总裁刘羽等熟悉的面孔再次出席。

 

40分钟的时间里,密集的财务数据输出和对未来的展望,管理层从多个侧面解读了世茂服务半年来取得的成绩。

 

2021年上半年,世茂服务实现营业收入42.34亿元,同比增长171%;归母净利润5.78亿元,同比增长136%。

 

收入更上一层楼,其营收板块也迎来“新面孔”,新增城市服务业务板块。首次披露的营收数据表现良好,收入破亿,达1.34亿元。

 

此外,其市场外拓也在加速。截至2021年6月30日,在管面积达到1.75亿方,同比增长超过100%,其中第三方面积比重提升至69.8%,接近7成的比例。

 

新增城市服务,半年收入破亿

 

铺排城市服务的业务,世茂服务选择从自己擅长的区域入手。“战略性布局中国经济最发达的两大区域,即大湾区和长三角区域。”其在财报中明确表示。

 

2021年,世茂服务分别收购了深兄环境和金沙田科技,两家公司分别位于大湾区和长三角。两家企业的入账,一方面巩固了世茂服务在该区域的市场份额,同时也逐步构建起城市服务的能力。

 

整体来看,世茂服务共有4条业务线,分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。今年上半年,四项业务的收入分别是23.22亿元、13.93亿元、3.84亿元、1.34亿元,占比分别为54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

 

“去年只有3个战略合作项目,今年城市服务项目已经有9个。”叶明杰介绍道。

 

目前,世茂服务已经与九个市、县、区政府签定战略框架合作协议,共同推进城市服务,并率先在宿迁市宿城区和哈尔滨阿城区实现项目落地。

 

叶明杰在业绩会上谈到城市服务的布局,他表示,世茂服务会将城市服务视作业务增长新战略引擎,目前已经形成市政设施提升管养、城市综合治理、城市空间资源运营、城市智慧化平台、城市更新服务等五大产品体系。

 

作为区域深耕的重要一环,城市服务的发展是世茂服务跃上头部物企阶梯的关键助力。眼下,世茂服务正在打造「1+1+X」业务体系,旨在形成基础物业管理服务、多元增值服务、数字科技业务和智慧城市服务的多样化业务组合。

 

第三方外拓,规模占比近7成

 

2021年中期,在收并购和招投标的合力拉动下,世茂服务的第三方面积再进一步。

 

上半年有野风物业、深兄环境入账,世茂服务的在管面积来到1.75亿方,较去年末的1.46亿方已经增长了2900万方的面积。合约面积也有不小的跨越,目前其合约面积约为2.39亿方,较去年末增长了3800万方。

 

几天前,世茂服务购入金沙田科技60%股权。这是一家位于无锡的第三方智慧城市服务公司,在管项目74个,分布于全国的8个省份。

 


半年时间,第三方的在管面积增长显著。2021年上半年,世茂服务第三方在管面积达到1.22亿方,占比达到69.8%,较去年末的64.8%增加了5个百分点。同期,第三方竞标外拓同比增长近29倍,超越去年全年18%。

 

对于市拓速度和质量大幅提升,叶明杰介绍道:“世茂服务对第三方竞标外拓全面升级升维,建立起了‘1+4’业务全链条能力。世茂服务采用公式化思维构建市拓标准化能力,将市拓拆分为有效信息获取、项目踏勘和评审效率、谈判和投标转化率等关键环节,并逐一有针对性地打造提升各项能力。”

 

此外,建立产品体系、建立中心城市外拓网络、建立外拓人才梯队和打造数字化流程也是其增加外拓效率的保证。

 

以建立中心城市外拓网络为例,世茂服务分别以武汉、西安、天津、杭州、福州五大中心城市为据点,涵盖了不同区域的发力点,拓展层次更加丰富。

 

多点开花,非住规模涨超16倍

 

业绩会上,许世坛强调世茂服务要进入更多业态。而在服务城市和社区等多元业态时,不仅要考虑更广的面积,还要考虑到更深的服务。

 

相较于非住宅业态,目前世茂服务的住宅项目还是占据主动权。所有在管面积中,还有59.2%来自住宅,约为1.036亿方。

 


世茂服务正从住宅走向非住宅,截至2021年6月30日,其在管项目达到661个,除了住宅项目外,还有不少学校、产业园及医院等项目。非住项目的在管面积达到7140万方,较去年同期激增了6740万方,涨幅达到1685%。

 

2020年下半年收购浙大新宇,首次布局高校及园区物业赛道。在世茂服务看来,高校及园区物业服务前景广阔,增值服务种类多,需求量也大。

 

经过近一年的业务整合和赋能提升,浙大新宇公司整体能力获得提升。在2021年上半年新进入3个省,拓展安徽大学磬苑校区等标的,整体外拓年饱和收入同比提升40%。

 

针对不同的业态,世茂服务的社区增值服务也有不同的服务产品。

 


目前,其社区增值服务中已经划出6个细分赛道,分别是智慧场景解决方案、校园增值服务、单位资产运营服务、社区资产管理服务、美居服务、新零售服务,上半年收入分别约为5.95亿元、、2.22亿元、2.21亿元、1.14亿元、4510万元、1.96亿元。

 

整体来看,其社区增值服务的收入较去年同期的4.17亿元增加了9.76亿元,涨幅达到234%。其中智慧场景解决方案、美居服务和新零售服务分别较上一年同期提升了10.3个、0.6个、12.8个百分点。





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