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龙湖物业有了别的打算

邓鑫妮 物业K线 2024-03-02

 
文/乐居财经 邓鑫妮
 
不久前辟谣物业IPO的龙湖集团(00960.HK),物业之外,也正在暗修另一个资本通道。
 
日前,龙湖物业服务集团有限公司(简称 “龙湖物业”)转让厦门市龙湖恒骋房地产经纪有限公司(简称“恒骋房地产经纪”)100%股权予厦门塘鹅科技有限公司(简称“塘鹅科技”)。
 
随着直接持股人的变更,恒骋房地产经纪背后的实际控制人也已易主,变成龙湖租售(香港)有限公司(简称“龙湖租售”)。这家位于香港的公司,让龙湖集团旗下的上市主体又多了一层猜想。
 
龙湖租售,对应的是龙湖的房屋租售品牌“塘鹅”。今年1月,龙湖集团启动“塘鹅计划”,随后将一系列经纪公司并入。潜伏在龙湖之下的“塘鹅”浮出水面,大有一番“自立门户”的意思。
 
另辟租售航道
 
醒目的橙红色招牌,一个大鹅的标志位于左侧,紧跟着“塘鹅租售”几个大字,类似的租售门店已经在全国开业数百家。
 
龙湖集团官网显示,房屋租售业务与智慧服务业务分属两个板块,前者代表塘鹅租售,后者则是龙湖物业。
 
虽然成立不久,但龙湖租售不断积蓄资本,除了恒骋房地产经纪,此前控制的企业已经不在少数。
 
恒骋房地产经纪成立于2017年10月,法定代表人为李金科,注册资本30万元,主营业务为房地产中介服务。
 
股权变动前,恒骋房地产经纪由龙湖物业持股100%;转让后,该公司由塘鹅科技持股100%。往上穿透,实控人为龙湖租售,间接控制全部股份。
 

 
龙湖租售控制的企业,主要来自其间接持股的北京仟万间科技有限公司(简称“仟万间科技”),乐居财经了解到,龙湖租售目前间接持股企业40家,而仟万间科技对外投资35家,控制企业38家。
 
龙湖做租售业务,已经不是新鲜的话题,但是租售业务并未放入龙湖物业,而是单独成行。
 
今年8月,龙湖租售正式注册。两个月后,拥有众多房地产经纪公司的仟万间科技,其实际控制人变更为龙湖租售。仟万间科技成立于2020年9月,注册资本500万元,主营技术服务、房地产经纪等,李金科为法定代表人,兼任经理和执行董事。
 
可以推测,租售业务一开始是放在龙湖物业麾下,只是后来又将该业务分拆出去。此前曾有媒体报道称,早在今年1月,龙湖物业便新增“塘鹅”、“塘鹅在家”、“安心租售”等21条商标信息,申请日期为2021年1月5日。而且,为龙湖租售提供大部分附属公司的仟万间科技,其最初的实控人为龙湖物业。
 
收缩“风波”
 
“还在招聘。”塘鹅租售北京某门店的工作人员在电话中回答道。
 
从官宣品牌到关店“风波”,仅过去8个月。如今,一线经纪人表示仍在招聘。
 
股权上,“塘鹅”离龙湖物业似乎越来越远,但不可否认的是,它脱胎于龙湖物业,且二者在业务上有着诸多联系。
 
早期的塘鹅,是由龙湖物业一条接一条的租售消息养大的。龙湖内部人士透露,早年间,经常有业主找到龙湖物业,请求帮忙发布租赁及出售信息。后来类似的请求越来越多,2008年,龙湖干脆建立起了房屋租售业务。截至2020年底,龙湖已在30余座城市设立超百家门店,这便是塘鹅的雏形。
 
今年1月,“塘鹅”品牌诞生,龙湖集团正式开启房屋租售、房屋装修两大主航道,服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。
 
品牌诞生后,塘鹅租售在全国“攻城略地”,有龙湖知情人表示,租售业务要开一万家店。
 
今年9月,有消息称,塘鹅在部分城市战略收缩,不仅关掉店面,还有可能撤离武汉、长沙等城市。报道还表示,塘鹅将控制对外的扩张,转为重点做龙湖开发的项目。
 
克而瑞物管称,今年八月中旬起,塘鹅内部宣布在北京停止招人,并不再批准开新店。此前,塘鹅在北京共有80多家门店,包括经纪人在内共计500多人,是塘鹅规模最大的城市之一。
 
据悉,塘鹅租售的业务主要有新房、二手房、资管、赋能合作、商办等。乐居财经在招聘网站上搜索塘鹅租售,目前其在成都、重庆等地的经纪人需求较多,而武汉和长沙暂时未显示招聘信息。
 
中介何去何从?
 
“未来,中介会是谁的天下?”一位地产圈大佬在饭桌上问高管们,大家猜测是贝壳。他语惊四座:“物业公司!”
 
去年8月,贝壳上市刺激了房屋经纪赛道,次年,房地产企业在赛道中迎来了大爆发,其中分拆的物业公司表现亮眼。年内面市的房地产经纪品牌有龙湖的“塘鹅”、碧桂园服务的“有瓦”等,此前已有万物云的“朴邻租房”,以及恒大“房车宝”。

 
房产经纪牌桌上的话语权,多方角力。贝壳有“平台+自营+加盟”三种发展模式傍身,物业公司凭借其在社区的影响力,多采用自营模式。
 
浩浩荡荡的角逐开始不久,传统赛道上的贝壳遭遇多番波折,物业、地产这方的几位“种子选手”也各有各的账要算。
 
12月16日,贝壳遭浑水做空,股价瞬间大跌10%。截至发稿,贝壳上市以来已经跌去3.2%,报价19.36美元/股。
 
信誓旦旦对标贝壳的房车宝,在恒大债务的泥潭中声音在逐渐减弱
。龙湖的塘鹅,如今股权似乎分离,经过前几个月的波折,重振旗帜或许还需要时间。
 
碧桂园服务与万物云,二者看重城市服务商的身份,投注于房屋中介的精力有限。
 
翻看“有瓦”公众号,内容不多,上一次大动作还是8月份与世纪宏图不动产的合作。截至今年3月,“有瓦”在全国开店已有300多家,业务覆盖80多个城市,今年预计新增266家门店。
 
万物云CEO朱保全曾表示:“我们是物业公司,不是中介,也不会在万科物业服务以外的小区去做二手房交易,这注定是一个窄门市场。”官网显示,朴邻租房覆盖城市80余个,门店超800家,住宅项目2000多个。

 


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