总价1.15亿元！弘阳地产楼面价4207.5元/㎡拿下湾里区纯住宅用地！

Original 洪小君洪城时刻 2023-06-20

DAIJ2018031地块

DAIJ2018031地块：位于湾里区青松街(规划一路)以北、下泽路以东、豫章好人家以西，地块面积20.576亩，为居住、商业用地，容积率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿化率≥30%，起始价341/亩，起始楼面价2557.5元/㎡。

拿地要求

根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为起拍价的60%，金额为4210万元(取整),成交后充抵等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。按照国家有关规定配建体育休闲设施，电动汽车充电设施及养老服务设施；其他须符合国家有关规范要求。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米(毛坯价)；而该地块除了限价以外，并未设置其他拿地条件，在配建、房企资格等方面都无严苛要求。

弘阳地产拿下

最后该宗地由安徽弘岚房地产开发有限公司以561万元/亩，总价1.15亿元，楼面价4207.5元/㎡拿下。这家安徽弘岚其实实际上由长安国际信托和弘阳地产控股，弘阳地产的土地多集中在苏皖地区，这次进入南昌，也是壮大全部布局版图。而这也是今年继海伦堡地产之后又一家进入南昌房地产市场的外地房企。

该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设；按照南昌装修限价规定，未来该宗地加上装修最高价格为12100元/㎡，而这个价格也与目前周边新房价格相符。

该宗地总计容建筑面积为27434.8㎡，商业建筑面积占总建筑面积按15%控制，住宅可计容建筑面积为23320㎡，商业可计容建筑面积为4115㎡，未来也就是个小体量项目。

九湾新城

这宗地位于湾里区九湾新城，该板块聚集了恒大、万科、恒茂、上海建工、红星等知名开发商，从各项配套来讲，九湾新城现实为结合商旅的大型居住区，包括湾里首个商业综合体红星爱琴海购物公园、湾里区旅游集散中心相继落地该片区。而随着前湖大道快速路的通车，这里也将是湾里区与红谷滩新区连接最紧密的版块。

文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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