惨遭流拍！限价3340元/㎡的赣江监狱九龙湖限价房地块无人报名！
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DAEJ2018033地块
DAEJ2018033地块位于出版路以东、新华路以南（JLH501-E02地块），地块占地144.187亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价311万元/亩，起始楼面价2120.5元/㎡。该地块距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里，周边包括有天集西站明珠集资房和新力琥珀园、九龙阳光等楼盘。
安置部分限价3340元/㎡
该宗地为赣江监狱九龙湖限价房，根据拿地要求地块上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后方可转让。受让人需按销售均价3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。
可对外部分限售
该宗地总计容面积为211475㎡，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为148032.5㎡，144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地除配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售以及5500㎡的幼儿园，还剩85975㎡可对外销售的住宅建筑面积，该部分住宅应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；自取得不动产权证2年后方可转让。
无人报名
最后该宗地因为无人报名，惨遭流拍，而对于这样一宗安置房+商品房搭配用地流拍，反倒是意料之外的事情，如果以底价成交，地块出让总价约4.48亿元，安置住宅总货值4亿元，还有8.6万方可对外销售的住宅，按照目前的市场行情总货值11.18亿元，利润空间还是很大，这次流拍要么是没有与合作开发商谈好，要么是出让条件需要重新设定。而这宗地是否会重新上线挂牌，我们会持续关注。
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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