南昌限价王动工！楼市政策抓严！下半年这些板块楼市还会火热！

在上半年房价持续上涨，房源供应不足的情况下，房地产市场火热，曾出现楼盘首开即罄的激烈现象，而如今，市场大环境有所转变，部分楼盘为合规限价政策，进行优惠降价，也有楼盘严格按照限价售卖。总的来讲，南昌楼市的确在金九银十冷了。

但是对于南昌来讲，目前的楼市遇冷也只是局部，还未向全市蔓延，一些性价比高的楼盘也渐渐多了起来，一些“伪热盘”慢慢退潮，购房者由前期的焦躁渐渐转为观望状态。虽然楼市已经往下行发展，但是南昌一些性价比比较高的楼盘依旧火热，当然也不影响南昌这个限价王开工。

限价18500元/㎡的项目开工

这个项目位于朝阳洲和朝阳新城交界处，最大的优势为临近4号线灌婴路站，这个项目已经完成围挡，大型机械设备也已经进场开始施工。

根据规划该项目规划8栋住宅，其中住宅都规划为多层洋房，建筑面积为17819.91㎡，总共135户，平均每户建筑面积为132㎡。该项目商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡，未来最高售价将高达23000元/㎡，这个价格也给了项目开工的底气。但其实对于规划的多层住宅来讲，这个价格并不高，以周边配套来讲性价比也很一般。而这个楼盘的入市，也将检验南昌楼市真正的承载力有多高。

南昌下半年楼市还会火热吗？

从目前的动态看，南昌房地产市场目前确实出现转冷的现象，但并不意味着市场完全凉了，可以看到今日性价比高的楼盘依旧很火热，在今年下半年很多板块将会出现限价大于周边房价或者等于周边房价的楼盘，如南昌县滨江片区、望城片区、湾里片区，这几个片区毛胚限价+装修限价都基本达到了周边二手房均价，甚至部分楼盘限价后价格超过了板块二手房均价，而这些板块的新盘占据了地理位置优势以及相对价格优势，极大程度雾化了消费者的消费心理，楼盘入市还是会火热。

南昌高价盘何时开闸入市？

楼市政策越来越多，价格也越来越公开透明，而上表中的这些地王盘、高价盘也迟迟未能入市又或者是推迟开盘，原因就是政府限价，如果按政府的指导价开盘，肯定要亏本，而到年底开发商的道路回笼资金的最终冲刺阶段，熬不过去的开发商也只能亏本甩卖，而其实限价也就是政府与开发商的一场博弈，开发商妥协了，政府的目的就达到了。虽然说，目前市场信息仍然下降，楼市也不仅仅是消费者开始观望和延迟置业，开发商心态也变了，投资变得更加谨慎。而这些地王盘原本拿地成本就高，又受限价影响，想要捆绑车位等又担心被举报，未来随着各项楼市政策的不断延续以及时间发酵，亏本卖或者贴着成本卖也未必不会出现。

文字图片部分由 @楼市老王 投稿

由洪城时刻新媒体平台编辑

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