房地产市场的方方面面

作者：陈志强

语音：原野

         中国的房地产市场乱象丛生，房价高企。家里有8套10套房子的人每天笑看房价涨势如潮，没有能力买房的年轻人，买房的压力就落在他们的父母亲头上。被曝光被处理的贪腐官员，几乎没有一个是在和房子有关的权钱交易中干干净净的。在上海市民的家庭纠纷中，为了房子父母与子女不和，兄弟姐妹反目，占了很大的比重。但愿房地产市场走出泡沫，逐渐趋于理性，

       2014年我的一个朋友介绍我去一家房产销售企业“坐班”。什么事也不用干，坐在房产销售公司的大厅的沙发里，喝喝茶，坐一天20元钱。说白了就是让别人错认为这家公司生意兴隆，销售火爆。我们去做“房托”的。我和老婆正好都退休在家没事干，去坐坐也好的。我和老婆讲好，我上午去，她下午去。

   我上午去这家公司，喝茶看书。象我这样的托还有好几个。下午老婆去了。她带了一包绒线坐在沙发上织绒线衫。没到4点就气鼓鼓地回家了。原来她在销售大厅里正在认真地织绒线时，一个西装革履，35岁左右的男人走进大厅，嘴里叼着香烟。老婆善意地提醒他不要在大厅里抽烟。不料老婆的劝告惹怒了这个男人。吸烟男人走进里面的办公室，对办公室里的公司职员大发雷霆：“外面这个女人是干什么的？到这里工作怎么可以织毛线？”原来这个男人是房产公司的经理。公司小职员赶紧出来问我老婆怎么回事，怎么把经理给惹火了。老婆也发怒了，这个经理太没素质，宁可不要钱也不干了。给再多的钱也不干了。我和我老婆做了一天的房托。

       2015年还是这个朋友送我两张某楼盘销售开张庆祝晚会入场券。凭入场券可以领一包2斤装的大米。据说还有知名歌星到场助兴。晚会还有抽奖活动，每张入场券上都有抽奖数字。朋友说这次共发出500张入场券，也就是说出席晚会的有500名观众。晚会隆重开幕，楼盘销售经理为大家描绘公司楼盘的光明远大前景。之后就抽奖。一等奖一名，奖品一个电视机。二等奖二名，奖品一个微波炉。当台上喊到二等奖的号码时，我象触电般地听到是我的入场券上的号码。上台领奖时我真的欣喜若狂。500人里就我能中奖，运气太好了我。在大家羡慕的眼光中，我抱着微波炉走下台。回到家里立即把家里的旧微波炉10元钱卖给收破烂的，换上抽奖得来的微波炉。但是我高兴得太早了，使用微波炉的时候才发现，微波炉开启后，轰隆隆的声音象机器的马达声。不用问了，微波炉的外壳是新的，内部的机器都是旧货次货我实在受不了了。没多久，我就重新买一个微波炉换下这个外新里旧的货色。这家房产公司连奖品都要以次充好，他家的房子肯定也不会象经理所吹嘘的那样好了。

       2019年初我打算房屋置换，卖掉我居住的房子，买到我女儿家附近的新房，因为是先卖出后买进，为了尽快脱手，我报的卖出价低于市场的交易价。我把房子挂在H房产中介，该中介公司也很重视这单买卖，公司职员到我家实地观看了解房屋情况，并拍下照片拿回公司作为房产信息等待买家上门。几天后h公司毫无消息，倒是T 房产中介找上门了。我奇怪的是T公司是如何知道我要卖房的。T公司到我家了解了我家房屋情况，以及我要卖出的心理价位，几天的时间里就为我的房子找到了买家。为了防止我家和下家私下买卖，甩开中介。T公司分别和我们上下家谈交易价格。在基本谈成之后，该公司的职员和我商量，在保证我的利益的前提下，公司在我的卖出价上再加几万元，这多出来的钱当然是公司的额外收入。这当然需要经过我的同意。我没有反对，能赚钱是你的本事。我没有理由反对。房屋顺利买卖成交。我满意，因为我可以将卖出的房款立即买进我看好的新房。下家也满意，因为他买的房子性价比是优于市场价的。中介更满意，在很短的时间里做成了一笔大买卖。

       在生意做成之后，T公司的业务员才透露给我，他们公司是如何把H公司的这笔生意抢下来的。T公司发现在H公司网上APP发的房屋买卖信息的照片，有一张照片是阳台上种有许多的薄荷。于是T 公司业务员就到我家所在的小区，寻找阳台上种有薄荷的人家，果然很快就找到了我家。当H公司还在坐等生意上门时，T公司火速寻找下家，撮合上下家交易。商场如战场，做生意就得象T公司那样嗅觉灵敏，主动出击。城里的房产中介公司太多了，竞争太激烈了。只有象T公司那样有进取心，或者叫不择手段才有饭吃。

　   财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税：

       一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

        财政部税务局的这个公告解除了广大市民心中的疑惑，不必再担忧父母去世后的房产，子女需缴纳百分之二十的税收后才能继承的担忧。是政府为老百姓做的一件好事，值得点赞。